值得注意的是， 过去两年，路劲地产明显加大了项目合作力度和范围，分别与平安不动产、中交地产、雅居乐、金辉地产等诸多房企联合获取项目或进行股权合作。

单伟彪表示，对于企业来说，如果纯靠资本金增长，每年增长15%就很了不起，事实上任何一家企业资本金增加不可能长期超过每年15%，因为它赚不了这么多，所以要通过合作的方式来做，或者通过分期付款方式，减轻财务负担。

除了拿地节奏加快，拿地方式变化之外，路劲也在房地产主业外尝试着其他的转型和突破。

单伟彪表示，路劲这两年一直在做新的尝试，一是成立地产基金，通过多样的投资渠道为资金找出路，另一方面也在考虑做养老服务，为此也去日本，美国考察过，但具体是什么形式还不能确定，未来会先在一年之内在几个城市做试点，看效果如何。

以下为中国网地产独家访谈：

Q: 2017年是房地产市场的转折之年，怎么看待2018年的房地产市场表现及楼市调控带来的影响？

A:“房住不炒”的政策2018年肯定会继续下去，对于房地产商2018年是有挑战性的一年，大的开发商拿地节奏会放慢，对小的开发商压力更大。在这种形势下，未来几年房价上涨趋势肯定会慢很多，一线城市的上涨节奏也会变慢。

Q: 2018年已经过去2个月了，国家统计局数据显示，目前一线城市的房价是32个月以来出现的首次负增长，怎么看这个形势对于房企的影响？

A: 对于企业而言，我估计不用10年真正剩下的房企就100家了。这个情况在香港也曾经很明显，香港70年代也是上百家的开发商，到现在看数得上的10家左右，当然内地面积大很多。另一方面，小的开发商贷不了款，贷款利息、成本都偏高，再加上小开发商自身项目少，未来小的开发商要不被收购，要不选择跟人合作，否则就生存不了。所以我估计内地大概100家左右房企，在未来几年可能占比达90%以上。

Q: 最近“两会”召开，房地产税又成为大家热议的话题，怎么看待房地产税的实施？

A: 房地产税从立法到执行我估计最快要三年时间。房地产税也不是新鲜的事物，其他国家也在做，只是程度不一样而已。我觉得长期来看房地产税的实施是必须的，难在什么时候才执行，进程应该怎么做，这个比较难把控，而且国内情况特别复杂，不同的城市有不同的情况。能不能同一个政策全部实施，也是比较有挑战性。

Q: 房地产市场从增量市场逐渐转向存量与增量并存的市场，怎么思考在当下企业转型的方向和方法？

A: 现在很多房企已经开始转型, 有的走租赁市场，有的做商业市场，这是一个未来趋势。作为房企而言，当然需要适应市场的需求，但是任何一个企业擅长的是一两项，不可能什么都擅长，什么都擅长这就是不擅长。在国外，没有任何一个地产商把所有的项目都包揽，肯定要找专业机构来配合做才行。