搬迁不到两年，摩登大道(002656.SZ)又要卖总部大楼了。

　　摩登大道8月7日公告称，拟将位于广州市黄埔区的总部大楼出售给广州市建康体育文化发展有限公司，转让价格总额为人民币9.75亿元(含增值税)。

　　为什么说“又”?因为摩登大道去年10月发布重组预案时，就拟将总部新大楼等资产出售给控股股东广州瑞丰集团股份有限公司(下称“瑞丰集团”)，不过，当时并未成功。

　　摩登大道为何再次卖楼?

　　成立于2002年7月18日的摩登大道，原名广州卡奴迪路服饰股份有限公司，是一家本土高级男装服饰公司，于2012年2月28日挂牌深交所中小板。据该公司年报显示，上市当年营业收入6.36亿元，同比增长37.96%，实现净利润1.77亿元，同比增长61.72%。

　　2013年，摩登大道业绩开始变脸，此后，尽管营收仍然保持小幅爬升，但净利润却持续下滑直至陷入亏损泥潭。公告显示，2013-2016年，摩登大道分别实现营业收入7.99亿元、7.00亿元、7.24亿元和7.54亿元，对应净利润分别为1.49亿元、0.15亿元、0.10亿元和-2.87亿元，净利润下滑幅度分别为15.56%、90.01%、31.54%和2908.09%。

　　当时的行业背景是，自2010年开始，淘品牌(即淘宝上的品牌)和中小卖家的大量涌现，彼时，国际品牌借力电商加速布局中国市场，传统服饰品牌也纷纷与第三方平台合作，开启线上营销，摩登大道也不例外。

　　2016年，摩登大道自己的电商平台——摩登大道全球时尚品牌社交平台在全球范围内上线，完成了从门店到电商平台的第一步。与此同时，摩登大道取得意大利高级时尚运动品牌Dirk Bikkembergs的营销网络建设项目。但这在当时似乎并未给摩登大道带来转机，据其2016年年报显示，该项目亏损了1758.88万元，原因是与意大利团队尚在磨合期，项目进度进行了相应调整。

　　接下来的收购项目，或许是摩登大道近10年来最正确的选择。

　　2017年4月，摩登大道完成了对武汉悦然心动网络科技有限公司(下称“悦然心动”)100%股权的收购，悦然心动主打出海社交产品。据摩登大道年报显示，2017年5-12月，悦然心动及其子公司共实现移动应用产品收入8907万元，净利润4626万元。悦然心动的数据确实为摩登大道2017年年报润色不少。

　　2017年2月，摩登大道宣布出售连年亏损的控股子公司连卡福(衡阳)商业广场有限公司(下称“连卡福”)53%的股权予瑞丰集团，直接为公司获利近9881.32万元。2017年摩登大道实现净利润1.35亿元，同比增长146.94%，而该股权出售项目为上市公司贡献的净利润占比为85.7%。

　　至此，摩登大道完成了连年亏损后的第一轮资产重组，获得了业绩的增长。

　　时间到了2018年，摩登大道依然没有摆脱业绩下滑的魔咒，虽然营收达到15.62亿元，净利润却只有2785.47万元，同比下降79.32%。这一年，它又开始了新一轮资产重组。

　　据摩登大道公告显示，2018年10月，其拟出售悦然心动100%股权及公司总部大楼相关资产及负债给瑞丰集团，但之后因悦然心动业绩对赌期未满被剔除，总部大楼则因不动产属证件尚未办理完成，交易计划最终以流产告终。

　　摩登大道的资产重组之路并未停滞。

　　截至公司2018年年度报告出具日，公司全资子公司香港卡奴迪路已持有意大利 LEVITAS S.P.A 100%股权，同时，公司投资了美国硅谷人工智能YOUSPACE.INC公司(拥有多维深度感触和免触碰遥控技术)。此外，2018年报告期内，摩登大道共收购或新设9家附属公司，目前只有两家盈利。

　　时间来到2019年8月，深陷“买卖”怪圈的摩登大道再次启动了卖楼计划。此时，回头再看卖楼计划，就不仅仅是降低成本那么简单了，巨大的资金缺口或许是摩登大道的难言之隐?

　　《中国经济周刊》记者两次致电摩登大道询问卖楼事宜，未得到回复。而最新消息是，因与广州证券存在股票质押式回购纠纷，摩登大道股东已被限制高消费，公司后续可能存在实际控制人及控股股东变更的风险。随后，又出现了因担保问题公司部分银行账户被冻结的情况。