崔玉华
今年的现状使政府、金融机构、大企业都很难，在全都面临困难之时，想到了百姓的钱袋子可能还有一些零钱，把它们汇聚起来是可以延缓目前的困难。这就像海绵里的水，挤挤总还会有几滴的。
这几天，朋友圈里面在传一张图，用的是《不要和陌生人说话》这部经典电视剧里面冯远征和梅婷的剧照。照片是家暴后配上了“2021年，让你涨价，让你贷款，让你拿地”，和“2022年，亲爱的，买地吗，贷款吗，你知道我是爱你的”，让人觉得特别贴切。
通过不断放松限购来让消费者入市，解决目前地产商面临的高库存，高负债危机，作用是短期的，也有有限的，毕竟普通的老百姓现在已经负债累累，而且因为疫情，对未来并不看好。在房住不炒的原则下，投机客们又很难进入市场，而且投机客们现在也并不看好市场，经过二十年的发展，中国的地产市场从黄金，到白银到青铜，现在并不是最好的时代。
解决居者有其屋，或许现在是国资接盘的好时期，河南建业已经将部分股权转让给国企，成为近期地产领域的重要动向。更重要的，还是要地方政府摆脱对土地财政的依赖，才是可持续发展的良法。
楼市调控再出新招。
6月3日，《每日经济新闻》记者从广东省珠海市住房公积金管理中心获悉，近日珠海市印发了《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作方案》（简称《方案》）。
其中一条明确提出，实行“一人购房全家帮”，即珠海市缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款。
“其实这有点像之前的微博热搜‘年轻人购房掏空6个钱包’，不过从公积金领域入手就规避了‘啃老’这个概念。”6月3日，易居研究院智库中心研究总监严跃进通过微信向《每日经济新闻》记者表示。
另据齐鲁网报道，6月3日，山东青岛高新区、城阳区、西海岸新区三区发布了取消全面住房限购的通知，而就在前一日，城阳区和西海岸新区还推出了商业可以落户的政策。
广东珠海：公积金贷款上限80万
实行“一人购房全家帮”
据珠海市住房公积金管理中心消息，近日珠海市印发了《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作方案》（简称《方案》）。
在优化政策，充分满足缴存职工住房消费需求方面，《方案》提出，提高公积金贷款审批额度上限。在资金流动性控制指标范围内，实施合理的配贷系数，将单缴职工贷款审批上限由30万元提高到50万元，双缴职工申请贷款审批上限由50万元提高到80万元。
同时，加大对珠海市人才安居的支持力度。对顶尖、一、二、三类高层次人才提供优惠政策，申请人一人为高层次人才购买首套自住住房的可贷最高额度为150万元，申请人两人为高层次人才可贷最高额度为250万元。
住房公积金租房提取额度方面也有所提高，根据新规，2022年底前，缴存职工及配偶在珠海市无自住住房且连续足额缴存住房公积金满3个月的，可提取住房公积金用于支付房租，每个自然年内提取限额由原来的24000元提高至28000元。
《方案》还提及，保障缴存职工多元化住房改善资金需求。支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造，最大限度满足职工改善住房条件的需求。
此外，实行“一人购房全家帮”。珠海市缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款。
“事实上，包括公积金的提高、营商环境的改善，都是当前一些城市的主要做法。”严跃进告诉记者，不过珠海有一个很重要的提法“一人购房全家帮”。
严跃进续称，这一政策非常值得借鉴，“一方面能降低购房首付，另一方面是让首付资金来源更加多元化。目前，全国很多城市在政策调控方面都频频提速，珠海这一政策不仅有助于降低首付压力，对于后续各地激活公积金需求也有积极作用。”
按照《方案》，缴存职工在珠海市购买保障性住房与在珠海市购买商品住房实行同等的公积金贷款和提取政策。外市缴存职工在珠海市购房实行与珠海市缴存职工无差别的公积金贷款政策。
此外，《方案》明确，2022年底前，企业经营困难申请缓缴的，所属职工正常提取公积金和申请公积金贷款不受影响，职工未正常偿还公积金贷款，不作逾期处理。
图片来源：摄图网_501394998
珠海楼市库存一直涨
事实上，受整体市场环境影响，今年以来尽管珠海部分开发商为加速去化均推出了特价房、工抵房等促销活动，但情况并不理想。
据珠海中原研究中心统计，截至4月底，珠海新房库存面积环比增长4.91%，同比增长31.32%，去化周期为16.64个月。
不过5月珠海网签环比有所增长，但相较去年同期，仍处于低位。据合富研究院统计数据显示，全市一手商品房网签2962套，环比上涨8%；成交面积为261693平方米，环比上涨9%。
从5月开始，珠海政策也出现了明显松动，如首付下调、房贷利率下调，“随着政策效应逐渐传导至市场，珠海楼市后续行情有望进一步回暖。”严跃进表示。
端午期间，为提高获客、提升人气，珠海各房企纷纷推出了一系列营销活动，如香粽DIY、流体熊DIY、直播红人PK赛等，还有趁珠海房贷利率下调、珠海公积金中心释放众多利好的时机下，推出各种优惠活动，让购房者趁势买房。
比如美的宝龙城首付低至1.5成起、龙光·玖榕湾推出7套单价26900元/平方米起特惠房源、南光泊岸花园首期2万元起购三房等。
青岛三个区全面取消住房限购政策
据齐鲁网报道，6月3日，山东青岛高新区、城阳区、西海岸新区三区发布了取消全面住房限购的通知。
青岛黄岛区全面取消住房限购
6月3日凌晨，青岛西海岸新区住房和城乡建设局官方公众号获悉，为深入贯彻党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场良性循环和健康发展，自6月2日起，黄岛区全面取消住房限购政策。
6月3日一早，青岛市高新区、城阳区也发布了全面取消住房限购政策的通知。
青岛高新区全面取消住房限购政策
为深入贯彻党中央、国务院坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”决策部署，支持刚性和改善性住房需求，促进青岛高新区房地产市场健康发展，从6月3日起，青岛高新区全面取消住房限购政策。
青岛城阳区全面取消住房限购政策
“城阳融媒”微信公众号6月3日消息，据青岛市城阳区住房和城市建设管理局消息，为深入贯彻党中央、国务院“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”的决策部署，支持刚性和改善性住房需求，促进青岛城阳区房地产市场健康发展，从6月3日起，青岛市城阳区全面取消住房限购政策。
