崔玉华
这里大家先要了解一个大前提，就是整个美国和中国在住房上的巨大差异，那就是美国普通老百姓的住房通常都是木质建筑，而非国内的混凝土高楼大厦，所以木材价格的涨跌对美国普通民众住房的成本有很大影响。
由于去年美国疫情期间锯木厂产能下降，工人人手短缺，导致木材供应受阻，同时，美国政府的财政刺激，创纪录的低抵押贷款利率引发的住房狂热和房屋翻新、木材需求大涨，再加上疫情期间，人们居家有更多的时间修缮自己的房屋。这种市场供需不平衡导致在去年美国的木材价格大幅上涨。而现在木材价格的下跌，在我看来是供需回归理性，是价格的正常回落，并不能因为木材的下降而说美国楼市泡沫破裂。
按理说，夏季通常是美国房屋建造的高峰期。这会导致资金大量涌入房地产行业，有了资金，一方面可以稳定楼市价格，另一方面也能促进人们在房地产投入上树立信心。很显然，美联储的缩表和收水不但影响到了美国股市，也影响到了美国房地产。这和中国的情况有些类似，一旦货币和财政政策收紧，通常都能很快反映在股市和房地产这两个资金的“大蓄水池”。所以现在美国楼市是多方面因素影响的，木材只是一个信号。
自从美联储于今年3月中旬开始激进加息，当新冠疫情期间的宽松货币政策不再，去年飙升的木材价格走势也开始出现了逆转。
CME最新的交易数据显示，木材价格自3月初以来已腰斩。7月交割的木材期货价格目前已跌至每千板英尺653美元，较2月末的高点1336美元已跌去约51%。
美国楼市泡沫要破了？
今年以来，美联储激进的加息政策使得基准利率飙升至多年高位。借贷成本的上升导致美国楼市降温，新房和二手房销售量双双下滑。
美国商务部公布的数据显示，4月份新房销售量环比下降16.6%，已经连续4个月下降，创2020年4月以来新低，且跌幅为9年来最大。
此外，美国30年房贷平均固定利率从今年初的3.1%飙升至5.1%，进一步降低了美国人的购房能力。
木材价格还会下跌？
此前，受到疫情封控后供应链紧缩的影响，木材价格曾是一个能够反映供应链和通胀情况的领先指标。
2020年疫情期间以来，居家避疫的美国人对整修房屋和购置新房的需求激增，木材价格因此接连飙涨。
而现在，随着供应链改善，美国人的购房需求已经进一步下降。
目前市场普遍预计美联储可能在下一次议息会议上大幅加息50个基点，有分析师认为这可能会进一步压低木材价格。
约翰·伯恩斯房地产咨询公司（(John Burns Real Estate Consulting）对建材经销商的月度调查显示，4月份仅12%的受访者表示木材库存紧张，比例远低于一年前的61%。
该公司负责建筑产品研究的马修·桑德斯（Matthew Saunders）表示，最近木材价格下滑，主要是因为新房需求遭到飙升的房贷利率而下降，且供应链改善也使得木材库存逐步恢复正常。不过同时，Saunders也表示：
尽管短期内木材价格从最近的峰值跌至接近腰斩，但是我们预计，木材价格仍将保持在疫情之前的水平之上。
此外值得一提的是，全球最大的木材生产商之一Canfor近日表示将延长减产计划，以解决库存过剩的问题。自今年3月以来，Canfor的产能已经下降了20%。
