崔玉华
近日，央行、银保监会联合下发《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，从保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等6大方面，提出了16条支持房地产市场的政策措施。
16条措施，是此轮房地产市场调控进入政策宽松期以来，力度最大、影响也最广的一次，每条措施都有对房地产市场有促进作用的内容。特别是对开发企业，政策给予了最大力度和最具开明度的支持。
说实在的，按照目前的房价水平，房地产市场调控政策是不能放松和放宽的。但是，为了稳定房地产市场、为了“保交楼”、为了开发企业安全，也为了稳定经济增长，管理层已经在政策上做出了很大让步。在这样的情况下，如果开发企业再不能认清形势，不能很好地配合政策，做好“保交楼”工作，并通过降价售房等措施，促进房地产市场恢复，有效化解企业风险，不仅会失去发展机遇，给企业失去摆脱困境的机会，而且在出现风险后，给企业经营者等带来麻烦。
要知道，此次出台的16条措施，多数都是围绕如何帮助开发企业“保交楼”、解难关、避风险而出台的，对多数开发企业非常有利。关键就看，开发企业能否借力发力、顺势而为，能否积极利用政策，认真做好“保交楼”和库存房销售工作，确保企业不再出现资金链断裂风险。
实际上，从政策角度来看，已经给予了开发企业最大力度的支持，也给予了开发企业摆脱困境的巨大空间。如果企业再不能有所作为，最终可能只有破产关闭一条路了。稳定房地产开发贷款投放、稳定建筑企业信贷投放、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期、支持政策性银行提供“保交楼”专项借款、做好房地产项目并购金融支持，再加上债券、信托等资管产品融资、金融机构提供配套融资支持等，政策已经与调控前没有多大区别。在这样的情况下，如果开发企业再不能利用好政策，使企业摆脱困境，可能就要对这样的开发企业依法破产和被兼并了。
那么，对开发企业来说，如何才能有效利用好金融16条政策措施呢？最重要的就是在对市场进行充分研究和分析的基础上，提出降价售房的措施与办法，通过降价，激活广大居民的购房欲望，提升市场的人气。此时此刻，开发商没有任何理由再捂价捂盘，也没有任何理由再等待房价上涨。如果再抱有这样的想法，就只能死路一条了。
事实也是，经过多轮调控的考验，广大居民对房地产市场的了解也已经达到了很高水平，多数购房者已经认识到降价才是市场最值得信任的手段，也是最实惠的方式。指望政策的作用，让房价维持稳定甚至上涨的想法，是十分有害的。毕竟，政策的作用，必须建立在开发商与购房者之间的互动上。政策再好，开发商不降价，购房者不行动，都是白搭。金融政策的放宽，只是给了开发企业一次机会，且这一机会稍纵即逝。如果再不通过降价适应政策需要、适应购房者购房需要，待机会错失后，要想再获得新的机会，概率为零。
开发企业如何降价，当然是诚意降价，幅度不一定很大，但一定要带有诚意，要让购房者感受到企业降价的诚意。因为，部分购房者看到政策放宽的力度这么大，既认识到房地产市场紧张的一面，也认识到房价降价的幅度不会太大的一面，更认识到这是稳定经济增长的措施。一旦经济稳定恢复了，房地产市场的政策就会继续收紧，房价也有可能呈现稳定的格局。因此，此时的开发商，采取降价手段促销，是最佳时机，也可能是唯一的机会。错过了此次金融16条的宽松政策出台的机会，要想再有更好的机会，开发企业可能就要自食其果了。
所以，金融16条的出台，既是稳定房地产市场的需要，更是给开发企业创造的最佳条件，这些条件能否助开发企业彻底摆脱困境，就看开发企业的智慧了。聪明的开发商，一定会选择降价售房、回笼资金、摆脱困境，而不会只看眼前的盈亏账。
