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祭出百亿融资,这家央企要做老大

在房地产市场衰落的大背景下,现如今大部分民营地产企业状况都不太好,就算是国家利好频出,放宽融资渠道,料想大家也不敢多出手。就连拿地,现如今都快成了央企国企房地产企业的独角戏了。保利…

在房地产市场衰落的大背景下,现如今大部分民营地产企业状况都不太好,就算是国家利好频出,放宽融资渠道,料想大家也不敢多出手。就连拿地,现如今都快成了央企国企房地产企业的独角戏了。保利自然是其中状况相当不错的,其央企背景支持下,依然还在正常拿地。这次定增,也让其获得了进一步加杠杆的空间,更说明保利在新的一年是有继续加杠杆的规划的,不过在市场收缩的前提下加杠杆究竟效果如果,还要看市场和时间的检验。

从宋广菊到刘平,保利的梦想也从“重回前三”变成了“进三争一”。如今,它离这个目标已然不远。

克而瑞2022年销售榜显示,保利发展以全口径销售金额4573亿元排在房企第二,较2021年同期上升两个位次。与排在第一的碧桂园,仅剩下70亿元差距。

这一扫保利发展过去多年冲高不得的郁郁之气,让其成为今年逆势而上的房企代表。并且离董事长刘平在内部定下的“进三争一”的目标,也俨然只剩临门一脚。

如今,刘平治下的保利发展野心勃勃,取代碧桂园成为房地产行业的龙头老大,是他想要实现的小目标。

就在去年12月30日晚间,保利发展发布了一系列公告,其目的就是为推进125亿定增做准备,并且实际控制人保利集团也出手,称将认购1亿至10亿元。

这也是上市房企股权融资开闸一个多月后,单笔募集金额最大的涉房再融资。从保利发展当晚公布的一系列公告也可以看到,保利发展有备而来,打定主意要借着这次再融资完成自己的目标。

从公告本身来说,保利发展称,125亿再融资主要是为了保交付,募集资金净额当中有110亿将主要投向广州保利领秀海、西安保利天汇、大连保利城等14个住宅项目,15亿用于补充流动性。

中信建投地产首席分析师竺劲认为,保利发展14个项目目前均已开工,预计2023年年底将陆续进入结算。而募资也将让保利发展资产规模得到提高,优化财务结构。

相比行业里其他房企,央企保利过去一年的融资渠道还是相对通畅。惠誉研报显示,今年前10月,保利发展已发行公开债募资198亿元,此外,还有拟募资近200亿元的公开债已提交申请。从借款成本来说,保利发展截至2022年上半年的借款成本低至4.32%,处于行业较低水平。

对保利来说,此次定增的意义更大是让其获得了进一步加杠杆的空间。在如今地产利好频出,房企得到政策支持后,谁手里有着更充足的资金,能够趁着当下拿地,将奠定接下来的行业地位。

克而瑞数据显示,保利发展去年拿地金额1613.6亿元,保持在35.3%的拿地强度。这会在未来逐渐转换为其销售额。按照惠誉的预测,2023年保利发展的销售额将增长5%。以2022年全口径销售额来算,其全口径销售额将突破4800亿元。

这也使得在今年,保利发展就可能成为行业的老大。刘平也曾指出,保利发展会维持市场份额,量力而行。按照自己的节奏就能水到渠成。

遗憾的是,很多房企已经看不到这一天了。易居企业集团CEO丁祖昱在跨年演讲中透露,2022年前11月百强房企销售额下降40%,千亿房企锐减一半。

今年的洗牌也会依旧残酷,一部分房企倒在黎明前或者挣扎在上岸路上,只有保利、中海、华润、招商等央国企和万科、金地、龙湖等优质民企活了下来,还活得不错。

这些房企会是接下来地产江湖里的新的中流砥柱,构建出一个全新的地产竞争格局。一个全新的房地产周期也已然到来,下半场里,不仅是开发商视角打天下,靠着好的产品力争夺客户,更是要从运营者的维度比拼。

接下来的周期里,谁能成为一个全能型选手,长期、持续胜出,才能真正成为新周期里地产的老大哥。这也是接下来刘平和他的团队想要实现的目标。

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作者: 崔玉华

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