定义物业“芯”生长｜中海物业举办市场战略发布会

7月30日，中海物业市场战略发布会在深圳举办，继16年前发布首份行业白皮书后，中海再次为行业绘制蓝图。

中国海外集团董事、中海物业集团董事局主席张贵清、广东省物业管理行业协会杨国贤会长为发布会致辞，中海物业集团行政总裁杨鸥、副总裁叶翔发表主题演讲。中海集团旗下的海智创科技、领潮供应链、中海教育、中海锦年康养等机构负责人作嘉宾分享。

做好答卷人，奋斗最幸福

张贵清首先回顾了中海物业的发展之路：以坚持打造好产品好服务，坚决履行央企责任担当，获得业主和社会各界的共同认可，被推举为行业“第一管家”。

他指出，为员工、为客户、为股东、为社会经营幸福，是中海物业的初心和使命。人民群众对美好生活的向往是现阶段的奋斗目标，与社会共繁荣、与人民共幸福、与行业共发展，是时代给出的新课题。中海物业要以有温度的服务，有深度的专业管理，为人民群众办实事，取得高质量发展，从而应对各种风险和挑战，解决品质和效益的矛盾，构建人与空间、人与人的和谐。

他强调，本次发布会提出三大市场战略、四大服务产品和三大合作模式，是基于对物业行业作为国家战略中的确定性因素的信心，基于对跨界合作，形成互补竞争优势的信心，基于打造更具竞争力的产品和服务，共建发展路径的信心，基于成为多元共治基层社会治理中坚力量，成为美好生活共建者和守护者的信心。

他表示，中海物业将时刻保持“赶考”状态，坚定擦亮“第一管家”的金字招牌，坚持持续、均衡、健康、高质量发展，用初心和使命书写经得起历史检验、让人民群众满意的时代答卷。

助行业发展创美好生活

杨国贤在致辞中表示本次发布会，将是推动中海物业向规模化、多元化、智慧化转型升级，在承前启后、继往开来中推进筑梦物业新时代的重要节点。他期望中海物业在提升行业品牌影响力、提高社会对专业价值的认知等方面做出新贡献，推动高质量发展。

洞察行业痛点，中海物业“领潮”而动

杨鸥指出，中国绝对房价已在全球住宅价格最高的十大城市中占据四席，房住不炒的政策导向，正在使房地产在家庭资产配置中的比例逐年下降，而物业管理费增长缓慢，且近年我国人均GDP突破1万美元，服务业成为经济增长主动力，他断言，房地产“开发制造业”属性渐趋放缓，“生活服务业”属性的春天已经到来。

叶翔认为，城市化高歌猛进二十年来，存量住宅建筑物生命周期步入中年，相信物业市场已逐渐进入存量时代。行业面临多业态、不规则、不确定性、复杂性的现状，做大存量住宅产值，才是真正创造更多社会价值与服务业增加值。

聚焦价值创造，中海共创美好生活

中海集团近年因应传统地产行业增速放缓、存量庞大的现状，通过投资布局打通产业链上下游，聚焦数字化产品与服务、建材集采、教育、养老等创新业务，以科技赋能推动行业转型升级，服务客户全生命周期，持续与广大客户、股东、社区、城市共谋发展、共赢未来。

行业高质量发展的“星辰大海”

近期，住房和城乡建设部等八部门发布通知整顿市场秩序，严管和厚爱相结合，是政府支持物业行业良性发展的具体表现。在此背景下，优质的物业企业将脱颖而出。

中海物业将积极融入基层社会治理，以高品质和多样化的服务，不断满足人民日益增长的美好生活需要。首先是满足越来越强烈的存量住宅物业服务升级和建筑物修缮需求。其次是理顺公共权益，引导多方力量，围绕社区自治展开多样的议事形式，促进业主作出共同决策。这将是物业企业高质量发展的必由之路。

三大市场战略，创造更多社会价值

基于对市场的深刻洞察，中海物业提出三大市场战略，其一是发掘存量住宅价值，着力物业服务升级和建筑物焕新。其二为投身城市更新，承接国家战略。最后则是进入广泛领域，开展多元业务。

四大服务产品，定义物业“芯”生长

中海物业引弓待发，箭指存量住宅市场，底气何在？在发布会现场，叶翔紧接着发布了四款为基础物业服务解难纾困的重磅产品。

物业盒子：做最懂物业管理的智慧大脑

首先，中海物业发布了颇具科技感的“物业盒子”。叶翔解释称，这是一种适用于物业管理团队的工具包，有望解决一直困扰基础物业服务的“品质提升动力”“团队激励不足”两大痛点，“能实现市场最优的管理费效比”。

物业盒子包含两组核心功能，其一是中海物业已经启动的“项目管理合伙人组织模式”，主要功能是创造增量，通过充分授权、专业保障、充分授权、多劳多得等四项主要措施使之运行。其二是“智慧物业管理运营模式”，嵌入了一套针对性极强的业务逻辑，以差异化服务、集约化管理、智慧化运营为目标完成开发设计，具备极强的适应性。

未来，中海物业计划将于一年内投放150个“物业盒子”，覆盖其75%的在管面积，“重新定义服务的组织和运营模式”，“实现市场最优的管理费效比”。

物业服务菜单化工程：

物业管理的核心是对权益的管理

物业管理的价值是让业主形成决策力

针对新时代的物业管理，中海物业明确提出物业管理的核心是对权益的管理。叶翔出示《物业管理测算表》《物业收费单》，说明透明、合规的运营是底线，在此基础上将物业服务、清洁、工程、安全等无形的服务量化为可购买的产品，丰俭由人，就像去餐馆点菜一样方便。中海物业希望插上服务产品变现的翅膀，成为行业内单位面积营收增速最快的企业。但物业服务产品化只是第一步，决定购买的权利仍在广大业主手中。服务菜单化将极大地保障业主行使选择物业服务的权力。

物业APP平台：让业主当家作主

中海物业提出，物业服务平台不是一个人唱戏的舞台，一向倡导公开透明、接受监督，业主共同参与，构建信任体系，提高活跃度，实现社区共建共治共管。通过在手机上搭建社区公共议事平台，中海物业打造公开透明、接受监督、多方参与，打造共建共治共管的社区，建立中国式的熟人社区，做有信任、有黏性的平台。可谓是先交朋友，再谈生意。

开放的社区服务劳动者平台：让每一个社区服务劳动者拥有尊严、快乐工作

中海物业坚守不以牺牲劳动者权利和尊严换取企业利益的底线。设定一线用工薪酬三大原则，由客户需要决定岗位薪酬；以岗定薪而非以人定薪；让劳动者可以自由选择，弹性班次、计件薪酬。中海物业相信幸福是可以奋斗出来的，同时也是有温情的，在客户与员工之间，通过需求打通，由互认走向互信。叶翔称，中海物业将成为在劳动力市场最有竞争力的企业。

随着此次四大重磅产品的相继落地，有理由相信，中海物业的发展将开启一个全新的纪元。

三大合作模式，携手共赢新时代

行业的长远发展离不开社会各界同仁的同心协力、共谋发展。发布会现场，中海物业还公布了携手共创未来的合作模式。

地方政府合作中海模式：城市更新老旧小区物业管理的全程解决方案

与政府共同完善社区基层治理体系，让国家政策受惠于民，解决物业管理市场化，实现城市更新。

提供城市更新中建全产业链一体化解决方案。

中海物业作为中国建筑旗下唯一上市物业企业，在物业管理、客户关系、基层治理方面具有丰富经验和独特优势，作为纽带在中建系统内联接多方资源。

中国建筑作为城市更新行动坚定不移的参与者、实践者、推动者，深入推进以人为核心的新型城镇化战略，推动全国老城焕新，助力城市高质量发展。

中国建筑是全球最大的投资建设集团，位列《财富》世界500强第18位，连续9年位列《财富》中国500强第3位，是全球建筑行业唯一“双万亿”（合同额、营业收入）企业，拥有全球建筑行业最高信用评级。

物业企业换“芯”计划：传统物业服务升级

中海物业将面向传统物业管理企业，协助其改变管理模式，重新定义智慧运营，实现传统企业至现代化企业的升级。

存量住宅焕“心”工程：全面赋能城市老旧社区物业服务及运营