崔玉华
国美零售最新公告显示，股东特别大会已于2021年9月17日举行，178.65亿长期租赁交易已获独立股东投票通过。根据公告，国美零售租赁国美商都、鹏润大厦及湘江玖号三处物业，租期20年，此项租赁接下来将正式步入实施阶段。此举对于国美“家·生活”战略的进一步落地，对提振国美长远发展信心将起到强力助推作用。
首先，区别于自己开发建设物业的重资产模式，长期租赁具有“以低投入、轻运营获得长久持有资产”的明显优势。此项长期租赁协议“靴子落地”，有利于国美零售持续保持轻资产模式运营。未来三处物业的使用权资产并表后,国美零售的净资产也将得以优化，资本结构将有效改善。
其次，国美“家·生活”战略的深化落地将获得重要支撑。此前，商务部等11部门印发的《城市一刻钟便民生活圈建设指南》则提出了“百城千圈”、重点发展品牌连锁店、鼓励“一店多能”、探索平台化集成创新模式等。租赁协议中的三座物业分别位于北京“中关村”丰台科技园区、长沙滨江新城与北京朝阳燕莎商圈等，都属于都市商圈核心位置，具有得天独厚的区位优势，或将对国美探索新零售业态升级、深耕实体经济发展提供新样本、新思路。
国美商都及湘江玖号的物业装入国美零售后，二者将作为线下枢纽，展示国美的生活时尚概念及更广泛的生活服务产品，成为辐射1～8公里范围内消费者的服务中心，实现线上线下融合互通，以一站式服务满足消费者多元化需求。而鹏润大厦作为国美总部已有二十年之久，对企业的运营有着重要意义。根据协议，未来二十年，鹏润大厦将开启科技智能化转型，升级为智慧决策中枢。
不难看出，国美零售的租赁协议与国家政策方向和经济长期发展高度契合。而长期租赁协议下，国美零售将引入新零售概念，以城市为单位，与众多合作伙伴与知名品牌合力打造城市全品类体验展示厅，相互赋能，形成场景互联，以共享共建实现共赢共荣。
