数据显示，北京房租却呈现每年10%-12%的涨幅，过完年涨价更成为每年惯例。数据显示，2017年2月第1周，北京城区房租涨幅在7.55%至11.88%之间，而北京周边租金平均涨幅高达16.56%。

房租均价曲线年年攀升，远远高于工资的涨幅水平，更多的人还没开始拼搏，就卡在了房租上。“押一付三”是最常见的房租支付形式，少数紧俏房源甚至要求租客半年付。租客对于房租支付的诉求以“押一付一”为主，而房租分期服务的渗透率仅在20%左右，大部分的租客仍无法享受房租月付服务。

目前市场上提供第三方金融科技服务的平台，如58月付、磐古分期、应花分期等，主要业务模式是以信息科技助力金融机构为公寓提供租金年付，再由租客以“押一付一”的形式支付房租，能有效降低承租方一次性支出租金的压力。据了解，支付宝也在2017年逐步开放信用租房模式，进一步实现住房租赁人群“房租减负”。

多方联合，解民生需求

对于公寓运营者来说，建立严格的规范制度，定期人员培训，加强自我监管，有序发展才是立足当下长远扩张的核心。用好第三方增值服务，打造好的租房产品，做好租后服务，打造良好经营口碑才是真正的行业竞争力。

公寓行业是公认的重资产运营行业，而轻资产运营往往依托于融资渠道以及第三方金融科技提供商。对公寓运营过程中产生的违规操作，第三方平台应秉持严格管控的态度，做好前端风控，打造过硬的产品体验，最大程度上保障每一位租客的利益。

据数据统计，至2030年我国租赁人口将达2.7亿人，整体市场规模将达4.2万亿元。随着国有租房平台地成立，多样化金融服务体系地完善，以及租房安全规范条例地出台，这将加速整个住房租赁市场走向更完善的道路。

民生需求无小事，作为租房租赁从业者，真正从用户需求出发，做好公寓租赁服务。而第三方服务平台应做精做细社会化增值服务，让租房人群花更少的成本住上更好的房子。多方联合，才能真正做到普惠大众。