崔玉华
央企和国企“逆势”拿地，让我深刻地感觉到，房地产行业也许在“下一盘大棋”，大胆展望一下未来的市场格局：中小企业开发商基本被大型房企并购，而市场则形成以中央企业、地方龙头房企为主，大型民营房地产开发商共存的局面。
而在央企和地方国企主导房地产市场的背景下，“房住不炒”也许真正能够得到贯彻，房地产作为头号民生工程，一直以来都与政府有着非常紧密的绑定，很多官员的腐败案就与土地交易中的利益输送相关，如果央企和地方国资主导地产市场，也能够让类似的交易更加透明，毕竟国企业处于纪委、国资委的监督之下，同时也能够在按时交楼，保证品质方面有着比民企更好的国企信誉。
在房地产行业处于低谷之际，今年前8个月，百强房企的拿地金额“腰斩”。据中指研究院数据显示，今年前8个月，TOP100房企权益拿地总额8816亿元，拿地规模同比下降53.3%。
哪些房企还在逆势拿地？从权益拿地金额来看，华润置地、保利发展、中海地产、招商蛇口、滨江集团拿地金额排名前五位，成为今年的“拿地大户”。
保利发展、华润置地、招商蛇口新增货值多
据中指研究院发布的《2022年前8个月房企新增货值TOP100》显示，从全口径新增货值来看，保利发展、华润置地、招商蛇口占据榜单前三位。今年前8个月，保利发展以累计新增货值1528亿元占据榜单第一；华润置地和招商蛇口紧随其后，累计新增货值分别为1360亿元和1211亿元。
同时，以权益拿地金额来统计，据中指研究院发布的《2022年1-8月房企权益拿地金额与面积TOP100》显示，今年前8个月，华润置地、保利发展、中海地产、招商蛇口、滨江集团的权益拿地金额排名前五位。其中，华润置地以670亿元的权益拿地金额居于首位，保利发展和中海地产则分别为478亿元和468亿元。
在行业的调整期，华润置地管理层在2022年中期业绩会上对于拿地的态度为“该出手时就出手”，并且华润置地强调“会坚持调结构、调布局，聚焦一线城市和强二线城市”。
此外，滨江集团拿地凶猛，其拿地战场集中在杭州。今年上半年，滨江集团更是豪掷409亿元（含合作拿地）在杭州市场拿下23宗地块，成为在单一市场拿地最多的房企。
值得注意的是，从权益拿地金额来对比，进入TOP10的房企中，建发房产、越秀地产、中国铁建拿地踊跃，跻身前十名，且超过万科的拿地金额。
2022年前8个月房企权益拿地金额TOP10
图/中指研究院提供
TOP20-30房企几近“颗粒无收”
那么，百强房企拿地情况如何？新京报记者通过克而瑞发布的《2002年1-8月房地产企业操盘榜TOP100》（简称“操盘榜”）中的百强房企名单进行对比发现，今年前8个月，操盘榜TOP11-20房企以及排名在51-100的房企，其拿地销售比与去年同期整体水平持平，其他梯队的房企拿地销售比都有较明显回落。
操盘榜TOP21-30房企拿地收缩得最为显著，该梯队的多数房企在今年前8个月都没有拿地。这一名单包括世茂集团、金科集团、中梁控股、万达集团、中南置地等。在这些企业中，不少企业处于资金链紧张的局面，在公开市场上并未拿地。
而在操盘榜TOP10房企中，碧桂园、万科、金地、融创等房企的拿地策略也在收缩。例如，销售规模排名第一的碧桂园目前在公开市场上权益拿地金额仅61亿元。
国企、央企逆势拿地
今年，房企拿地逐渐形成三种姿态：第一种是“躺平”，不拿地，以爆雷的房企为主；第二种为“收缩”，大幅减少拿地；第三种是逆势拿地，以国企、央企为主。
中指研究院分析称，从拿地房企来看，央企、国企仍是主力。招商蛇口、华润置地、中海地产等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局，央企、国企参与热度较高，这与稳健型国企、央企的资金状况相对较好有直接关系。
从投资力度来看，据克而瑞统计，典型的国企、央企均远超行业平均水平。其中，越秀地产、建发房产等拿地销售比超过0.5，华润置地、招商蛇口等也处在行业均值之上。
2022年1-8月拿地金额超过100亿元的典型国企、央企投资表现
图/克而瑞研究中心提供
为了激发中小房企的拿地积极性，多数城市在8月下旬公布的第三轮集中供地的计划中，调整了土拍规则，包括降低参与门槛、调整限价空间“让利”等。以上海为例，在前两轮土拍中，较少露面的中小房企诸如上海佳运置业、大众房产等也现身拿地，增强了上海土地市场的活跃度。
