崔玉华
对上海楼市来说，一直以房价居高著名。但从最新的数据来看，上海的房价也开始稳定了。
目前二手房方面来说，本周，上海二手房挂牌量均价从57589元变为57570元，本周下跌19元，开始下跌。
目前上海楼市也开始出现了后继无力的情况，房价颓势似乎开始出现。随着上海二手房平均房价的下降，上海房东的心态也开始发生变化。
在9月份，上海新房房价同比仅仅上涨了0.2%，二手房上涨也是0.5%，和8月份的涨幅相比，颓势表现非常明显。
目前上海常住人口是2000多万，加上流动人口已经有4000多万，但上海的人均居住面积不小，这说明现在上海楼市房源充足。这是因为上海楼市一直在拍地，新房一直源源不断地入市，根据最新统计的数据显示，2022年上海新房供应量会突破10万套。
虽然说上海的人口多，能买得起房的，有资格买房的人确实是有限的。比如说，必须要有上海户籍，至于非上海户籍的人，购房人必须已婚;购房家庭在上海没有商品住房;连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税;限购1套住房(含新建商品房和二手房)。
如果按照这个条件来看，上海买得起房的人不多。因此从10月份开始，上海新房摇号的分值越来越低，甚至一些社保巨子也开始支撑不住了。
当下的上海依然是国内经济实力最强的地区之一，高薪岗位比较到，但并不是所有的热呢都是高薪，其实普通人还是占据大多数。
未来，随着全国楼市环境的变化，买房人不用着急。从现在最新的政策来看，上海楼市政策正在放松，比如目前上海临港就开始放松楼市政策。
根据上海临港区发布的消息显示，按照区域发展和产业导向，经上海自贸试验区临港新片区管委会认定，同时符合以下单位条件之一、个人条件之一以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满1年及以上、且在本市无住房的，在新片区限购1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
具体到个人来说，包括具有大学本科及以上学历或学士及以上学位;具有中级及以上职称;取得国家三级职业资格及以上证书的高技能人才，工种与证书相符，且符合单位主导产业或行业要求;近一年内在本市缴纳职工社会保险费基数等于本市上年度职工社会平均工资1倍;居住证积分核定满120分。
此外，工作年限条件为在新片区工作满6个月及以上，并与用人单位签订二年及以上劳动合同;优先选房购房准入条件包括在清单内单位工作，符合个人条件之一，同时符合工作年限条件，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税，具有新片区购房资格的人才;在清单内单位工作，同时符合工作年限条件，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税，具有本市购房资格的常住人口;新建商品住房项目房源统一认购，以“人才优先，兼顾无房”为原则分批摇号选房。
看这些条件，似乎专门是针对外来的高素质人来规定的，那么问题来了，上海为什么这么做，目的是和其他城市以上，开始对楼市托底了吗?秒懂认为，显然是不是的。
为什么呢?秒懂认为上海楼市还在向好，目前不需要向好。
目前全国楼市都在调整，全国90%的城市楼市都在调整，甚至广州、深圳等这样的城市都在调整。但上海房价还是比较坚挺的，根据克尔瑞统计的数据线显示，二手房涨幅，上海还是位居第一。
尤其是上半年上海楼市放开管控以后，楼市成交量开始会怒气难，和2021年第三季度相比，楼市成交同比只下跌了6%。
此外，现在的临港放松楼市，并且反复放开了三次，对上海来说，外围的区域很多，为什么选择上海呢?秒懂认为，这不是托底楼市，而是为了吸引外来人才。相对其他区域，临港被给予了猴王。并且中央给予了明确的定位，那就是国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区。
因此，从现在的数据来看，未来上海楼市会逐渐稳定，但从经济层面来看，未来楼市还有空间，但整体趋势还是变了，不会再是暴涨的阶段。
